Mielőtt a saját gerendaház valóra válna, szinte minden építtető szembesül a finanszírozás kérdésével. A ház szerkezeti felépítésén kívül sokszor a finanszírozás részét képezi a telekvásárlás, az alapozás, és a gépészeti kialakítás, felszerelés is. Egy gerendaház finanszírozása nem sokban különbözik egy hagyományos építőanyagokból készült házétól. Néhány banknak azonban fenntartásai lehetnek a fa építési móddal kapcsolatban. Ebben az esetben feltételezhető, hogy az illető pénzügyi tanácsadó építéstechnológiai és építésjogi szempontból nem teljesen naprakész. A faházak minősége több mint 40 éve igazolhatóan legalább olyan szinten van, mint a hagyományos szilárd építési módszerekkel épített épületeké. A zaj-, hő és tűzvédelmi előírásoknak a legtöbb faházas épület megfelel. Ha egy hitelintézetnél mégis kétségek merülnének fel, egy szakértői jelentés, épületbiztosítási kötvény, ÉMI engedély stb. tisztázhatja a fenntartásokat. Ezen a ponton érdemes egy másik bankot is megkeresni, aki ismeri a faházak tényleges piaci értékét.
Finanszírozás vagy jelzálog?
Az a kérdés, hogy egy ház finanszírozott vagy jelzáloggal terhelt-e, csak akkor merül fel, ha a hitelfelvevőnek nincs más biztosítéka, mint maga az ingatlan. A fő különbség a finanszírozás és a jelzálogjog között, hogy maga az ingatlan a hitel fedezeteként szolgál, így a ház ténylegesen a bank tulajdonában van. Ennek érdekében jelzálog-hitelezési értéket határoznak meg, amely a kölcsönzésre kerülő teljes összeg mértékére nézve meghatározó. Ezzel az úgynevezett jelzáloghitellel a hitelintézetek megvédik magukat a hitelfelvevő esetleges fizetésképtelensége ellen.
A legtöbb bank megköveteli, hogy a tulajdonos rendelkezzen a beruházás tőkeigény kb. 20 százalékával. Ez az önrész. A teljes finanszírozás nagyon ritka, de nem kizárt. Mindenesetre érdemes különböző ajánlatokat beszerezni és pontosan összehasonlítani, mert hitelintézettől függően jelentős eltérések lehetnek, különösen a kamatokban, a futamidőben és a tőkeszámításban. Egyes bankok lakástakarék-hitel hozzájárulásokat is elfogadnak. Különösen az energiahatékony építkezések tekintetében az építtetőnek pedig érdemes igénybe venniük a MNB Zöld Otthon Programját, amelyek keretében lehetőség van rendkívül kedvező ( 2022 február 8-án 2,5%) kamatozású hitel felvételére is. ( Javaslatunk szerint minél hatékonyabb a tervezett ház energiafelhasználása, annál magasabb lehet a törlesztési támogatás is.)
Hogy a finanszírozás problémamentes legyen, keressen minket és segítünk, hogy megaléld a számodra legkedvezőbb hitelkonstrukciót!
Heim Pál
Kategóriák
Kontakt
- +36 30 513 1546
- info@heimhouse.hu
Hagyományos életvitel, ultramodern technológiával
A megújuló energia tárolásának technológiai fejlődése lehetővé teszi, hogy aki csökkenteni szeretné a nagy energetikai hálózatoktól való függőségét, az akár ma váltson. Ennek a lehetőségnek a megalapozásában jelenleg egyértelműen a lítium alapú akkumulátoraié a főszerep.
Természetes házak Tündérországból
Egy faház természetbe simuló vizuális világa egyszerűen lélegzetelállító. Nem számít, hogy ez egy valóságos kastély vagy csak egy kis házikó, a faház birtoklásának a vágya sok ember szívében örökre megmarad. És amikor elérkezik az idő, és megvan a kiválasztott telek is, akkor szüntelenül azt érzed, hogy bele kellene vágni.
Egy gerendaház életciklusai
Minden a fával kezdődik, egy olyan nyersanyaggal, amelyet az erdők állítanak elő. A fa az egyetlen megújuló erőforrás, amely megköti és tárolja a klímára káros szén-dioxidot.
Az erdőirtás vádja
Sokan „ökológiai veszélyt” látnak az energia-, bútor-, papír-, bútor- és építőipari fafelhasználásban. Mások az erdők pusztulására figyelmeztetnek, és azt mondják, hogy rendkívül problémás az építőiparban kulcsszerepet játszó tűlevelűek – különösen a lucfenyő – helyzete, mert a fakivágás 15%-kal haladja meg a természetes újranövekedés mértékét.