A HeimHouse gerendaházak építése minden esetben a megfelelő ingatlan kiválasztásával kezdődik. Az építési terület megtalálása a legnehezebb feladat, ez akár néhány hónaptól néhány évig is eltarthat! Egyszerűbb és gyorsabb, ha leszűkíted, hogy mit szeretnél – kiválasztod a területet, meghatározod a költségvetést, eldöntöd, hogy mekkora a legkisebb telekméret, és mit kell/nem szabad (pl. csendes helyen kell lennie, nem lehet lejtőn, legyen vagy ne legyen közművesített, belterületen található, vagy zárt telek stb.) és elkezded végig járni a szóba jöhető településeket, beszélsz a településen élőkkel, az önkormányzattal, tájékozódsz a helyi építési szabályzatról, ingatlanügynökökkel, vagyis a lehető legjobba megismerd a környéket.
Sok településen a helyi törvények, jogszabályok vetnek gátat annak, hogy gerendaházat építhess, ezért egy HeimHouse gerendaház tervezése, mindig a megfelelő terület kiválasztásával kezdődik. Ha pedig hálózat független életet szeretnél, azaz nem szeretnél csatlakozni a nagy közmű szolgáltatókhoz, hiába tetszik meg egy telek, ha a helyi szabályozás nem teszi lehetővé a közmű csatlakozásról váló leválást. Ehhez ismerni kell a HÉSZ-t, az OTÉK-et és nem árt, ha a helyi jegyzőnél is tájékozódunk arról, hogy mit lehet építeni és mit nem.
Tehát még egyszer: Belterület, külterület, üdülőövezet, egészségügyi, rekreációs, turisztikai erdő, tanya, lakóövezet, mezőgazdasági terület, zárt telek, gyümölcsös, kivett gazdasági épület, erdészeti védősáv, közműcsatlakozás, zárt és nyitott rendszerű szennyvíztisztító, vezetékes víz, kút, villamosenergia hálózat, szomszédos jogok, szolgalmi út. Igen, az embert még a hideg is kirázza. Szóval nem árt, ha előzetesen alaposan megismerkedsz az ingatlanok világával, ha álmaid otthonát szeretnéd felépíteni, mielőtt lecsapsz az első ígéretes hirdetésre és földterületre.
Ha családod van, akkor olyan települést érdemes keresned, amelynek a területén vagy a közelében van óvoda, iskola, hogy ezek miatt ne kelljen órákat utaznod és persze belátható távolságon belül elérhetőek legyenek az alapvető élemiszerek és egészségügyi szolgáltatások is. Ha van bejáratott piac, esetleg kórház, rendelő 20-30 km-en belül, máris jó helyen keresgélsz. Ne csak a szép táj csábítson el, mert nem tudhatod, hogy mikor lesz szükséged orvosra, és kezdetben talán még kenyérsütés is gondot okozhat, hát még a saját zöldség termesztése.
Ha az adott település elnyerte a tetszésedet és megfelel a fontosabb kritériumoknak, jól teszed, ha a közbiztonságot is górcső alá veszed, hiszen egy világtól elzárt, távoli tanyán könnyen találkozhatsz olyanokkal is, akik nem jószándékkal szeretnének belépni az ajtódon. Felkészültnek kell lennünk, mert ha zömében magunkra számíthatunk, akkor óriási veszteségeink keletkezhetnek. A biztonság tehát az egyik legalapvetőbb kérdés és erről még fogunk írni, mert ez lesz a kulcsa, hogy egy életen át élvezhesd új otthonodat.
Tételezzük fel, hogy eddig mindent kipipáltál és megtaláltad azt a települést, ami megfelel a kívánalmaidnak. A következő lépés: a hol. Vagyis a település melyik részén keresgélj? A nyugodt, elvonulásra leginkább alkalmas ingatlanokat mindig a település szélein, határán találod.
Vigyázz, kész, rajt, HÉSZ…
Szűkítsd a találati listádat a déli fekvésű, jól benapozott ingatlanokra, amelynek a lejtése nem holdja meg a 8%-ot. Ez később a házad és a napelemes rendszered telepítése szempontjából lesz fontos. Ezt követően meg kell tudnod, hogy van-e a neked tetsző ingatlanon közműcsatlakozás, vagy erre vonatkozó előírás. Ha szerencséd van és minden klappol, akkor nézz utána a polgármesteri hivatalban, hogy az adott település, amelyhez a telek közigazgatásilag tartozik, milyen helyi építési szabályzattal rendelkezik. Ha ilyen nincs, akkor kénytelen leszel a területileg illetékes Kormányhivatalnál érdeklődni, hogy milyen tilalmak és lehetőségek vonatkoznak a megvásárolni kívánt ingatlanra. Érdemes arra is felkészülnöd, hogy a HÉSZ általában jövőre vonatkozó terveket is tartalmaz, amelyet függetlenül attól hogy a helyi lakosok mit mondanak róla ( pl. 20 éve tervben van, de eddig soha semmi sem lett belőle) tényként kell kezelnünk. Mert az eddig nem azt jelenti, hogy később sem kerülhet rá sor. És ha éppen a te ingatlanod az, amelyiken egy tervezett út áthalad, vagy amelyet be szeretnének kötni a csatornahálózatba, akkor bizony ezt komolyan kell venned.
Sok település elkészítette a saját településképi rendeletét is, ami előírhatja, hogy milyen legyen a kerítésed, vagy a házad építési módja, anyag, és az is lehet, hogy a szabályzat arra kötelez bennünket, hogy egész nap a forgalom és az előttünk sétálók kíváncsi tekintetet elől bujkáljunk, mert az utcafronthoz közel kell építkezzünk. A szabályzat előírhatja azt is, hogy mezőgazdasági területen, külterületen üdülőövezetben, erdősávban milyen típusú és mekkora beruházást hajthatunk végre, mekkora lehet a beépítettség, az engedélyezett épületmagasság és így tovább. Például, ha emeletes házat szeretnénk, de a megengedett maximális épületmagasság nem lehet több 4 méternél, akkor kénytelenek leszünk lemondani a felső szintről, vagy másik települést keresni. És ha csak egy 1500 négyzetméteres telket találtunk, ahol 3%-os a beépíthetőség, akkor mindössze 50 nm áll majd a rendelkezésünkre, ami talán túl nagy lemondást igényel tőlünk.
Heim Pál
Kategóriák
Kontakt
- +36 30 513 1546
- info@heimhouse.hu
Talajcsavaros alapozás
Ha kiemelt hangsúlyt szeretnél fektetni a lehető legkisebb ökológiai lábnyomra, a biztonságra és a hatékonyságra akkor a HeimHouse gerendaházainak KRINNER talajcsavarokkal készített alapozási megoldását érdemes választanod, amely innovatív, rendkívül stabil és költséghatékony kiváltási módja a hagyományos beton alapnak.
Mitől öko a heimhouse offgrid ház?
Off Grid öko-házakat részben, vagy egészében újrahasznosítható, vagy már újrahasznosított anyagok, intelligens technológiák és megújuló energiaforrások felhasználásával építjük, amelyek csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást, az energiaigényt és az ökológiai lábnyomunkat. Egy Off Grid házban a környezetvédelem, a kényelem és a technológia kéz a kézben járnak egymással.
Fa, tégla, vagy beton? Avagy a faházak (gazdasági ) értéke
A fa a világ legfenntarthatóbb és egyben legrégebbi építőanyaga, rugalmasan használható és különleges beltéri komfortot biztosít. A környezeti előnyei jól ismertek, dokumentáltak. Emellett a faházak rendkívül tartósak és kiváló ár-érték aránnyal rendelkeznek.
Természetes házak Tündérországból
Egy faház természetbe simuló vizuális világa egyszerűen lélegzetelállító. Nem számít, hogy ez egy valóságos kastély vagy csak egy kis házikó, a faház birtoklásának a vágya sok ember szívében örökre megmarad. És amikor elérkezik az idő, és megvan a kiválasztott telek is, akkor szüntelenül azt érzed, hogy bele kellene vágni.